Hopp til innhold

Feil og mangler etter boligkjøp

Har du oppdaget feil etter at du overtok boligen? Jeg måler det du har oppdaget mot kravet som gjaldt for bygningen, og beskriver avviket, årsaken der den lar seg fastslå, og hva det koster å utbedre.

Beskriv saken din Ring 464 65 174
  • ✓Byggmester og takstingeniør – utførelse og takst i samme fag
  • ✓Medlem av Norsk Takst og NITO – Norges Ingeniør- og Teknologorganisasjon
  • ✓Godkjent våtromsbedrift, registrert hos Fagrådet for våtrom
  • ✓Uavhengig – ingen binding til selger, megler eller forsikringsselskapet i saken

Oslo · Akershus · Buskerud · Østfold

Medlemskap og godkjenninger: Medlem av Norsk Takst Medlem av NITO – Norges Ingeniør- og Teknologorganisasjon Godkjent våtromsbedrift etter Byggebransjens våtromsnorm Mesterbrev – byggmester

Hva har du oppdaget?

Sakene er forskjellige, men spørsmålet er det samme: avviker boligen fra kravet som gjaldt, og hva koster det å utbedre.

Bad og våtrom

Vann som blir stående på gulvet, løse fliser, sprekker i fuger, fuktmerker på veggen mot badet eller i taket under. Jeg vurderer membran, fall til sluk og tetting mot forskriften som gjaldt da badet ble bygget, med Byggebransjens våtromsnorm som faglig referanse.

Kjeller og drenering

Lukt, saltutslag, avskalling eller vann på gulvet etter første høst eller vinter. Jeg undersøker om årsaken ligger i dreneringen, fuktsikringen av grunnmuren eller måten kjelleren er isolert og innredet på.

Tak og loft

Lekkasje ved kraftig regn eller snøsmelting, fuktmerker eller mugg på loftet, råte i undertaket, manglende lufting. Jeg undersøker årsaken der det er tilkomst, og dokumenterer det jeg finner.

Rør og avløp

Lekkasje fra rør eller avløp, sluk som ikke tar unna, fukt i vegg eller gulv rundt vannførende installasjoner. Jeg dokumenterer hvor vannet kommer fra der det lar seg fastslå, og hvilke bygningsdeler som er berørt.

Gjelder saken et nybygg, arbeid du selv har bestilt, eller en skade som har oppstått? Se reklamasjon på nybygg, reklamasjon på håndverkerarbeid eller skadetakst på bolig.

Beskriv saken – vi ringer deg

Oppgi kontaktinfo, eiendommens adresse og kort om saken, så tar vi kontakt.

  1. Vi tar kontakt. Du beskriver saken, vi avklarer om dette er et oppdrag vi bør ta.
  2. Du får en skriftlig oppdragsbekreftelse. Mandat, avgrensning og timesats står der. Befaring avtales når bekreftelsen er signert.
  3. Befaring og rapport. Avvik måles og fotodokumenteres på stedet, og du får en skriftlig rapport med årsak der den lar seg fastslå, avvik og utbedringskostnad.

Opplysningene brukes til å svare på henvendelsen. Se personvernerklæringen. Omfattende eller fortrolig dokumentasjon sendes ikke i skjemaet – vi avtaler oversendelse når vi har snakket sammen.

Reklamer først – dokumenter etterpå

Si fra skriftlig så snart du oppdager noe du vil ta opp. Den tekniske dokumentasjonen kan komme etterpå. Venter du for lenge med å si fra, kan kravet gå tapt selv om feilen er reell. Hvem meldingen skal til, hva den bør inneholde og hvilke frister som gjelder, er spørsmål for advokat.

Dokumenter tilstanden før den endres, når det kan gjøres forsvarlig. Lekker det, utvikler skaden seg, eller er det fare for noen, kommer sikring og skadebegrensning først – ta bilder før og underveis så langt det går. Et bad som allerede er revet, er vanskelig å dokumentere. Om selger skal få undersøke eller utbedre selv, er et rettslig spørsmål.

Hva rapporten inneholder

Jeg vurderer bygningen mot forskriften som gjaldt da den ble oppført, eller da den aktuelle delen sist ble bygget om – ikke mot dagens krav. Salgsoppgaven og tilstandsrapporten leses, slik at rapporten viser hva som var beskrevet og hva som faktisk er funnet. Byggebransjens våtromsnorm og SINTEF Byggforsk brukes som faglige referanser, og rapporten skiller mellom krav og anbefaling. Avvik som påvises, beskrives med målt verdi der det lar seg måle, krav, foto med målepunkt og hva avviket betyr i praksis. Årsaken beskrives der den lar seg fastslå. Er den usikker, eller krever den at konstruksjonen åpnes, står det i rapporten.

Utbedringskostnaden beregnes for en beskrevet utbedringsløsning, post for post med mengder, enhetspriser og forutsetninger, slik at selger, forsikringsselskapet eller en nemnd kan kontrollere regnestykket. Usikkert omfang oppgis. En rund sum er lett å avvise. Et oppsett som kan etterprøves, er det vanskeligere å komme utenom.

Rapporten tar ikke stilling til om selger er ansvarlig, eller hva du kan kreve. Den gir det tekniske grunnlaget. Hvilke krav du kan fremme, er en vurdering for advokat.

Hvorfor en byggmester

Jeg har selv stått for bad, tak, tilbygg og rehabilitering i over 25 år før jeg begynte å vurdere andres arbeid. Det gjør to ting med rapporten: avvikene beskrives slik en fagperson på motsiden forstår dem, og utbedringen prises slik jobben faktisk må gjøres – med riving, tilkomst og følgearbeider, ikke bare selve feilen. Foretaket er Godkjent våtromsbedrift, og godkjenningen kan slås opp hos Fagrådet for våtrom.

Det er jeg som tar telefonen, kommer på befaring og skriver rapporten. Finner jeg at det du har meldt, er innenfor kravene, står det i rapporten.

Pris

Reklamasjonssaker faktureres etter medgått tid. Se prislisten.

Les mer om reklamasjon etter boligkjøp, om fuktskader og feil på bad, om dokumentasjonen som avgjør en byggetvist, eller om motsakkyndig i erstatningssak mot takstmann.

Saker i Follo, på Nedre Romerike, i Bærum og Asker og i bygård og sameie har egne sider.

Oppdaget feil etter overtakelsen?

Reklamer skriftlig først – så dokumenterer vi omfanget.

Beskriv saken   464 65 174
Ring 464 65 174