Reklamasjonsrapport i Bærum og Asker
Sakkyndig utredning av feil og mangler i Bærum og Asker – fra byggmester og takstingeniør med over 25 års utførelseserfaring. Rapporten er bygget for å tåle motpartens sakkyndige.
- ✓Byggmester og takstingeniør – utførelse og takst i samme fag
- ✓Medlem av Norsk Takst og NITO – Norges Ingeniør- og Teknologorganisasjon
- ✓Godkjent våtromsbedrift, registrert hos Fagrådet for våtrom
- ✓Rapporten skrives for å legges frem for motpart, nemnd eller domstol
Sandvika · Stabekk · Høvik · Bekkestua · Asker · Heggedal · Slependen
Hva slags reklamasjonssak har du i Bærum eller Asker?
Rettsgrunnlaget er forskjellig, men spørsmålet er det samme: foreligger det et avvik fra det du hadde krav på, og hva koster det å utbedre. Hvilken lov som gjelder og hvem kravet rettes mot, vurderes av advokat.
Etter boligkjøp
Feil oppdaget etter overtakelse i eldre villabebyggelse. Dokumenteres etter avhendingslova – grunnlag for prisavslag eller erstatning. Frister og fremgangsmåte.
Etter rehabilitering
Mangelfullt arbeid på bad, tak, fasade eller tilbygg vurderes som regel etter håndverkertjenesteloven, mot kravene som gjaldt da arbeidet ble utført.
Påbygg og tilbygg
Skjøten mellom gammel og ny konstruksjon, der tetting, isolasjon og fuktsikring møtes på tvers av byggeperioder.
Motpart med egen sakkyndig
Større krav møtes oftere med egen sakkyndig. Om rollen som motsakkyndig.
Beskriv saken – vi ringer deg
Oppgi kontaktinfo, eiendommens adresse og kort om saken, så tar vi kontakt.
Bygningsmassen i Bærum og Asker
Bærum og Asker har en sammensatt boligmasse. Mange bor i leilighet, men det er den eldre villabebyggelsen som gir de sammensatte sakene – hus fra tidlig 1900-tall til mellomkrigstiden, som har vært gjennom flere runder med påbygg, tilbygg og rehabilitering. Det er nettopp overgangene som gir sakene: skjøten mellom gammel og ny konstruksjon, der tetting, isolasjon og fuktsikring møtes på tvers av byggeperioder med helt ulike krav.
I disse husene er vurderingstidspunktet ofte det springende punktet. Et bad bygget inn i en 1920-konstruksjon skal vurderes mot kravene som gjaldt da badet ble bygget, ikke da huset ble reist – og heller ikke mot dagens krav. Er arbeidet utført av håndverker, er referansepunktet utførelsestidspunktet og rettsgrunnlaget som regel håndverkertjenesteloven. Det skillet avgjør hva som er et avvik.
Eldre bygningsdeler har dessuten egne anvisninger – murte fasader, opprinnelige trevinduer, taktekking på eldre bygninger og eldre regler for ildsteder og skorstein. En vurdering som måler disse mot dagens nybyggkrav gir feil svar, og blir stående uimotsagt bare til motparten leser den.
Motparten stiller oftere med egen sakkyndig. Eneboligene i Bærum og Asker ligger klart over verdinivået lenger sør og øst i regionen, og det slår rett inn i hva et prisavslag er verdt å bestride. Dokumentasjonen er den samme i alle saker: målte verdier per målepunkt og rom, fotodokumentasjon med målepunkt i samme bilde, og en utbedringskostnad bygget opp mengdebasert post for post. Et løst anslag er lett å prute på.
Omfattende rehabiliteringer reiser i tillegg spørsmål om hva som faktisk ble avtalt. Der leveransebeskrivelsen er knapp eller endret underveis, må det tekniske avviket dokumenteres uavhengig av hva partene mener var avtalt – det er den delen som lar seg etterprøve.
Slik dokumenteres avviket
Se hovedsiden om reklamasjon etter boligkjøp, eller les fagartikkelen om dokumentasjonen som avgjør en byggetvist.
Pris
Reklamasjons-, skade- og tvistesaker faktureres etter medgått tid. Se prislisten.
Oppdaget feil eller mangler?
Reklamer skriftlig til motparten først – så dokumenterer vi omfanget.
Ta kontakt 464 65 174