Sakkyndig i boligtvist og byggetvist
Vi utreder de byggetekniske spørsmålene i tvistesaken: hva som faktisk forårsaket skaden, hvor arbeidet avviker fra kravet som gjaldt da det ble utført, og hva utbedringen koster – tallfestet post for post. Oppdrag tas både fra advokater og direkte fra parten selv, som sakkyndig eller motsakkyndig. Rapporten er bygget for å legges frem for motpart, nemnd og domstol.
- ✓Byggmester og takstingeniør – over 25 år i byggebransjen
- ✓Medlem av Norsk Takst og NITO – Norges Ingeniør- og Teknologorganisasjon
- ✓Rapporten skrives for å legges frem for motpart, nemnd eller domstol
Legg frem saken – så tar vi kontakt
Kort om sakstype og hva som skal utredes, så gir vi tilbakemelding på mandat, kapasitet og habilitet før vi tar oppdraget.
Oppdragstyper
Rettsgrunnlaget styrer vurderingen. Vi tilpasser utredningen til om saken gjelder boligkjøp, håndverkertjeneste, nyoppført bolig eller leieforhold.
Sakkyndig utredning
Teknisk vurdering av påberopte mangler som grunnlag for prisavslag, erstatning eller retting – etter avhendingslova, håndverkertjenesteloven, bustadoppføringslova eller husleieloven.
Motsakkyndig
Selvstendig gjennomgang av motpartens rapport, med begrunnelse for enighet eller uenighet – også i erstatningssaker mot takstmann eller sakkyndig. Les mer om motsakkyndig →
Bistand i forhandling og nemnd
Teknisk støtte underveis: hvilke spørsmål som bør stilles, hva motpartens dokumentasjon faktisk viser, og hvor kravet står svakt eller sterkt.
Bevissikring før utbedring
Dokumentasjon av tilstanden mens den fortsatt kan undersøkes. Utbedring før dokumentasjon svekker kravet. Sjekkliste for bevissikring →
Mandat og metode
Mandatet avklares skriftlig før befaring – hva som skal utredes, og hva som holdes utenfor. En rapport som svarer på noe annet enn spørsmålet i saken, er verdiløs uansett hvor grundig den er.
- Avvik dokumenteres mot forskriften som gjaldt da arbeidet ble utført, SINTEF Byggforsk og Byggebransjens våtromsnorm – med konklusjonen trukket mot funksjonskravet i forskriften, ikke bare mot avvik fra anvisning.
- Målt verdi settes mot krav: fall til sluk i millimeter per meter, fuktinnhold i treverk i vektprosent, avstander og dimensjoner. Målingene fotodokumenteres.
- Utbedringskostnaden bygges opp mengdebasert med reelle enhetspriser – ikke rund sum – slik at hver post kan etterprøves og angripes enkeltvis.
- Rapporten er selvstendig sakkyndig dokumentasjon: mandat, avgrensning og metode beskrives, slik at den kan legges frem direkte for motpart, nemnd eller domstol.
Uavhengighet og habilitet
Vi er ikke bundet til megler, entreprenør eller selger i saken vi vurderer, og konkluderer uavhengig – også når konklusjonen ikke er den oppdragsgiver håpet på.
Habilitet vurderes ved oppdragsinntak etter Norsk Taksts etiske regler.
Praktisk
Hva vi trenger for å vurdere saken
Kjøpekontrakt eller avtale, tilstandsrapport og salgsoppgave, relevant korrespondanse mellom partene, foto tatt før eventuell utbedring, og tidligere sakkyndige rapporter i saken. Er dokumentasjonen mangelfull, sier vi det før oppdraget starter. Begrensninger i grunnlaget som har betydning for vurderingen, står også i rapporten.
Kompetanse
Byggmester og takstingeniør i én fagperson. Energirådgiver. Medlem av Norsk Takst og NITO. Dekningsområde: Oslo, Akershus, Buskerud og Østfold.
Våtrom: Birkeland Takst & Prosjekt AS er Godkjent våtromsbedrift etter Byggebransjens våtromsnorm, registrert hos Fagrådet for våtrom – en godkjenning som kan slås opp og kontrolleres i det offentlige registeret på ffv.no. Faglig leder er personlig sertifisert etter BVN modul C – Takst, ordningen BVN selv peker på for tilstandsanalyse og kontroll av våtrom.
Pris
Reklamasjons-, skade- og tvistesaker faktureres etter medgått tid. Omfanget avhenger av sakens kompleksitet. Se prislisten.
Fagartikler
Skrevet for advokater som fører byggesaker.
Byggetvist: dokumentasjonen som avgjør saken
De tre spørsmålene motparten stiller, og sjekklisten for bevissikring før utbedring.
Les artikkelen →Motsakkyndig i erstatningssak mot takstmann
Profesjonsansvar, de tre vilkårene, og hva en motsakkyndig vurdering faktisk skal gjøre.
Les artikkelen →Reklamasjon etter boligkjøp – frister og fremgangsmåte
Reklamasjonsfrister, rekkefølgen på stegene og de vanligste feilene som svekker kravet.
Les artikkelen →Har du en sak som trenger teknisk utredning?
Send en kort beskrivelse, eller ring – så tar vi kontakt og gir tilbakemelding på mandat og habilitet før oppdraget tas.
Legg frem saken 464 65 174