Reklamasjonsrapport på Nedre Romerike
Sakkyndig utredning av feil og mangler på Nedre Romerike – fra byggmester og takstingeniør med over 25 års utførelseserfaring. Rapporten er bygget for å tåle motpartens sakkyndige.
- ✓Byggmester og takstingeniør – utførelse og takst i samme fag
- ✓Medlem av Norsk Takst og NITO – Norges Ingeniør- og Teknologorganisasjon
- ✓Godkjent våtromsbedrift, registrert hos Fagrådet for våtrom
- ✓Rapporten skrives for å legges frem for motpart, nemnd eller domstol
Lillestrøm · Lørenskog · Rælingen · Skedsmo · Strømmen · Fetsund
Hva slags reklamasjonssak har du på Romerike?
Rettsgrunnlaget er forskjellig, men spørsmålet er det samme: foreligger det et avvik fra det du hadde krav på, og hva koster det å utbedre. Hvilken lov som gjelder og hvem kravet rettes mot, vurderes av advokat.
Reklamasjon mot utbygger
Nytt bygg der leveransen ikke svarer til kontrakt eller forskrift. Vurderes som regel etter bustadoppføringslova – ved overtakelse, ettårsbefaring og i reklamasjonsperioden. Se reklamasjon på nybygg.
Våtrom i ny leilighet
Fall til sluk, membran og oppkant, innfesting i lette vegger og avvik mot leveransebeskrivelsen. Målbare forhold, ikke skjønn.
Sameie og fellesareal
Skade som berører både seksjon og fellesareal. Vi dokumenterer omfang og årsak, slik at ansvarsdelingen kan avklares på et faktisk grunnlag.
Fukt i eldre bolig
Drenering og fuktsikring ved enden av forventet brukstid. Vi skiller mellom alminnelig aldring og avvik fra kravene som gjaldt da arbeidet ble utført.
Beskriv saken – vi ringer deg
Oppgi kontaktinfo, eiendommens adresse og kort om saken, så tar vi kontakt.
Bygningsmassen på Nedre Romerike
Nedre Romerike har hatt noe av den kraftigste boligveksten i regionen det siste tiåret, og det preger sakene. Mye av boligmassen i Lillestrøm-området er leiligheter, langt flere enn eneboliger, og en stor del av dem står i nyere blokker og felt. Der gjelder sakene reklamasjon mot utbygger, som regel etter bustadoppføringslova, og de dreier seg sjelden om alder – de dreier seg om utførelse: om det som er levert svarer til kontrakt, leveransebeskrivelse og forskrift.
Våtrom i nye leiligheter er den vanligste enkeltsaken. Sakene handler typisk om fall til sluk som ikke er innenfor toleranse, membran og oppkant ved terskel og rørgjennomføringer, innfesting i lette vegger, og avvik mellom leveransebeskrivelse og det som faktisk er montert. Dette er målbare forhold – ikke skjønn – og det er nettopp derfor de lar seg dokumentere.
Fristene er ofte det som avgjør. Ved nybygg gjelder egne regler ved overtakelse og ved ettårsbefaringen, og en reklamasjon som kommer for sent kan tape selv om avviket er godt dokumentert. Reklamer derfor skriftlig med en gang du oppdager forholdet – dokumentasjonen av omfanget kan komme etterpå. Er du usikker på om du er innenfor fristen, er det advokatens vurdering.
Området har også betydelig eldre bebyggelse og ligger på løsmasser fra elveavsetninger langs Nitelva og Glomma. I eldre eneboliger ser man de samme forholdene som ellers på Østlandet: bad fra 1970- og 80-tallet, drenering ved enden av forventet brukstid, og fukt i underetasjer.
Slik dokumenteres avviket
Se hovedsiden om reklamasjon etter boligkjøp, eller les fagartikkelen om dokumentasjonen som avgjør en byggetvist.
Pris
Reklamasjons-, skade- og tvistesaker faktureres etter medgått tid. Se prislisten.
Oppdaget feil eller mangler?
Reklamer skriftlig til motparten først – så dokumenterer vi omfanget.
Ta kontakt 464 65 174