For styrer og forvaltere
Et styre forvalter andres verdier og trenger et beslutningsgrunnlag som tåler etterprøving – fra beboere, fra årsmøtet eller generalforsamlingen og fra en eventuell motpart. Vi leverer tilstandsvurdering av fellesbygningsmassen, vedlikeholdsplan med kostnadsoverslag, og sakkyndig utredning når sameiet eller borettslaget står i reklamasjonssak mot utbygger eller entreprenør.
- ✓Byggmester og takstingeniør – over 25 år i byggebransjen
- ✓Medlem av Norsk Takst og NITO – Norges Ingeniør- og Teknologorganisasjon
- ✓Beslutningsgrunnlag styret kan legge frem for årsmøtet eller generalforsamlingen
Legg frem saken – så tar vi kontakt
Kort om bygningsmassen og hva styret trenger, så gir vi tilbakemelding på oppdragstype og fremgangsmåte før noe arbeid settes i gang.
Oppdragstyper
Oppdragstypen avgjør metode og leveranse. Vi klassifiserer den sammen med styret før arbeidet starter, slik at rapporten svarer på det spørsmålet styret faktisk skal ta stilling til.
Tilstandsvurdering av fellesbygningsmasse
Systematisk gjennomgang av tak, fasade, drenering, våtrom i fellesareal og tekniske anlegg etter NS 3424 – med tilstandsgrad per bygningsdel og skriftlig rapport styret kan legge frem for årsmøtet eller generalforsamlingen.
Vedlikeholdsplan
Prioritert plan for kommende vedlikehold med kostnadsoverslag per tiltak – et konkret grunnlag for budsjett, vedlikeholdsfond og prioritering mellom tiltak.
Reklamasjon mot utbygger – nybygg
Sakkyndig utredning av feil og mangler i fellesareal og fellesanlegg i nyoppførte prosjekter – ventilasjon, avløp, tak, fasade, membran. Avvik dokumenteres mot forskriftskravet som gjaldt ved oppføring, målt verdi mot krav.
Reklamasjon etter rehabilitering
Vurdering av utført arbeid mot kontrakt, tegninger og gjeldende krav når styret er uenig med entreprenøren om leveransen – som grunnlag for dialog, forhandling eller videre prosess med advokat.
Lekkasje mellom seksjoner
Skader som viser seg i én seksjon, men har årsak i fellesanlegg eller hos naboseksjonen. Rapporten dokumenterer årsakskjeden, som grunnlag for den ansvarsvurderingen styret og advokat gjør. Reklamasjon i bygård og sameie →
Byggherrerepresentasjon ved rehabilitering
Teknisk representant for styret overfor entreprenør og rådgivere gjennom et rehabiliteringsprosjekt – kontroller ved milepæler, avviksoppfølging og overtakelse.
Slik jobber vi med styret
- Mandat og avgrensning avtales skriftlig med styret før befaring – hva som skal vurderes, og hva som holdes utenfor.
- Avvik dokumenteres mot forskriften som gjaldt da arbeidet ble utført, og mot de anvisningene i SINTEF Byggforsk og Byggebransjens våtromsnorm som gjelder for forholdet. Målt verdi settes mot krav.
- Kostnadsoverslag bygges opp mengdebasert med reelle enhetspriser – slik at hver post kan etterprøves, av årsmøtet eller generalforsamlingen og av en motpart.
- Alle oppdrag leveres som skriftlig rapport. Styret får et dokument, ikke en muntlig vurdering.
Uavhengighet
Vi er ikke bundet til utbygger, entreprenør eller forvalter i sakene vi vurderer, og honoraret er uavhengig av utfallet.
Kompetanse
Byggmester og takstingeniør i én fagperson. Birkeland Takst & Prosjekt AS er Godkjent våtromsbedrift etter Byggebransjens våtromsnorm, registrert hos Fagrådet for våtrom og søkbart på ffv.no. Faglig leder er personlig sertifisert etter BVN modul C – Takst.
Pris
Alle oppdrag faktureres etter medgått tid. Se prislisten.
Står styret i en sak som trenger fagvurdering?
Send en kort beskrivelse, eller ring – så tar vi kontakt om oppdragstype og fremgangsmåte.
Legg frem saken 464 65 174